Mới đây, một quy định gây tranh cãi đã được áp dụng, yêu cầu các công trình xây dựng phòng trọ phải có đường vào rộng ít nhất 3,5m mới được phép xây dựng. Quy định này khiến không ít chủ nhà trọ “khóc ròng”, bởi không chỉ ảnh hưởng đến kế hoạch phát triển, mà còn đẩy họ vào thế khó khi phải tìm cách điều chỉnh thiết kế công trình sao cho phù hợp. Trong bài viết này, Review Căn Hộ sẽ trình bày về quy định mới và những ảnh hưởng mà nó mang lại cho các chủ nhà kinh doanh phòng trọ.
Quy định mới về xây dựng nhà trọ, phòng trọ
Ngày 31/10/2024, UBND TPHCM đã ban hành Quyết định 101/2024/QĐ-UBND, quy định về điều kiện đường giao thông phục vụ chữa cháy đã đặt ra một dấu mốc quan trọng trong việc quản lý và phát triển thị trường nhà trọ tại thành phố (Điều 4). Theo đó, yêu cầu về đường rộng tối thiểu 3,5m đối với các công trình nhà ở có từ 2 tầng trở lên và cho thuê dưới 20 căn hộ sẽ tác động trực tiếp đến một lượng lớn các cơ sở kinh doanh nhà trọ hiện hữu.
Quy định này sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến các nhóm phòng trọ sau:
– Các dãy nhà trọ xây dựng tự phát, thường thấy ở các khu công nghiệp, với số lượng phòng dưới 20 căn.
– Các căn nhà riêng lẻ được cải tạo để cho thuê nhiều phòng, phổ biến ở các khu vực trung tâm thành phố.
– Các hộ gia đình vừa ở vừa cho thuê một phần diện tích nhà.
Theo thống kê của Sở Xây dựng TPHCM, hiện có khoảng 60.500 công trình nhà cho thuê tư nhân (hơn 70% nhà trong hẻm), có thể không đáp ứng được yêu cầu về PCCC theo quy định mới. Điều này đã khiến nhiều chủ cho thuê nhà trọ tại TP HCM lo lắng và hoang mang.
Chị Đỗ Thị Quyên, một chủ nhà trọ tại quận Tân Bình, chia sẻ: “Tôi rất lo lắng về quy định mới này. Khu trọ của tôi nằm trong hẻm 3m, nếu phải thực hiện theo quy định thì chắc chắn sẽ gặp rất nhiều khó khăn.”
Lo lắng này là có cơ sở khi nhiều khu trọ ở TPHCM vẫn tồn tại trong các hẻm nhỏ (1,5 – 2m), chỉ đủ một người và xe máy lưu thông, khó có thể đáp ứng yêu cầu cho phương tiện chữa cháy tiếp cận.
Tác động của quy định mới đến thị trường nhà trọ
1. Đối với chủ nhà trọ
Quy định mới về chiều rộng đường tối thiểu 3,5m để xây dựng nhà trọ đang đặt ra những thách thức không nhỏ đối với các chủ kinh doanh cho thuê nhà trọ Hồ Chí Minh. Mặc dù mang đến những lợi ích về an toàn phòng cháy chữa cháy, song quy định này cũng tác động mạnh mẽ đến hoạt động kinh doanh của họ.
Thứ nhất, nhiều dãy trọ hiện hữu tại TPHCM, đặc biệt ở các quận đông dân như quận 1, 3, Bình Thạnh Tân Bình,… khó có thể đáp ứng tiêu chuẩn đường rộng mới. Việc này có thể dẫn đến tình trạng khan hiếm nguồn cung nhà trọ, đẩy giá thuê phòng lên cao.
Thứ hai, quy định mới sẽ khiến cho thị trường phòng trọ TPHCM trở nên cạnh tranh hơn bao giờ hết. Những chủ nhà trọ đáp ứng được tiêu chuẩn sẽ có lợi thế cạnh tranh lớn, thu hút được nhiều khách thuê hơn. Ngược lại, những ai không đáp ứng sẽ phải đối mặt với nguy cơ mất khách và giảm doanh thu.
Thứ ba, để đáp ứng quy định, nhiều chủ nhà trọ buộc phải đầu tư nâng cấp cơ sở vật chất, mở rộng đường đi, hoặc thậm chí là xây dựng lại hoàn toàn. Việc này đòi hỏi một nguồn vốn lớn, gây áp lực không nhỏ lên tài chính của các chủ nhà trọ.
2. Đối với người thuê phòng trọ
Quyết định 101 không chỉ tác động tới chủ nhà trọ, mà còn gây ra những hệ lũy liên quan đến người tìm phòng trọ tại TPHCM.
– Khi nguồn cung giảm, nhu cầu lại tăng cao, tự nhiên giá thuê nhà trọ sẽ có xu hướng tăng. Người đi thuê trọ sẽ phải đối mặt với tình trạng “cháy phòng”, khó tìm được nơi ở phù hợp với nhu cầu và túi tiền của mình.
– Mặc dù gây ra nhiều khó khăn, nhưng quy định mới cũng mang lại những tác động tích cực. Các chủ nhà trọ buộc phải nâng cấp cơ sở vật chất, đảm bảo an toàn phòng cháy chữa cháy để đáp ứng yêu cầu. Điều này sẽ giúp người thuê trọ có được môi trường sống tốt hơn, an toàn hơn.
– Quy định mới buộc người đi thuê trọ phải thay đổi thói quen tìm kiếm nhà ở. Thay vì chỉ quan tâm đến giá cả và vị trí, họ cần phải chú ý đến các yếu tố khác như đường xá, lối đi, hệ thống phòng cháy chữa cháy.
3. Đối với chính quyền địa phương
Quy định mới đòi hỏi chính quyền phải rà soát lại toàn bộ quy hoạch chi tiết các khu vực có nhà trọ, chung cư mini để đảm bảo tuân thủ tiêu chuẩn mới. Đặc biệt, với những công trình vi phạm quy định, chính quyền sẽ phải tiến hành cưỡng chế, gây ra những hệ lụy xã hội nhất định.
Ngoài ra, để đảm bảo quy định được thực hiện nghiêm túc, chính quyền phải tăng cường công tác kiểm tra, giám sát, nhất là tại những khu vực có mật độ nhà trọ cao tại TPHCM.
Tuy nhiên, việc thực hiện quy định này đòi hỏi nguồn tài chính lớn để đầu tư vào hạ tầng giao thông và hỗ trợ các hộ gia đình bị ảnh hưởng.
Giải pháp cho các chủ cho thuê nhà trọ
Để vượt qua giai đoạn khó khăn này và đảm bảo hoạt động kinh doanh ổn định, các chủ cho thuê nhà trọ có thể cân nhắc một số giải pháp sau:
– Các chủ nhà trọ nên đánh giá lại vị trí, quy mô và cấu trúc của nhà trọ để xem xét khả năng cải tạo hoặc chuyển đổi mục đích sử dụng. Chủ trọ nên liên hệ với các cơ quan chức năng địa phương để được tư vấn và hỗ trợ về các thủ tục hành chính liên quan.
– Chuyển đổi nhà trọ thành căn hộ cho thuê ngắn hạn (homestay) có thể là một lựa chọn hấp dẫn, đặc biệt đối với những nhà trọ có vị trí gần các khu du lịch hoặc trung tâm thành phố.
– Nghiên cứu quy hoạch đô thị của khu vực để nắm rõ những thay đổi có thể xảy ra trong tương lai.
– Nếu có điều kiện, chủ nhà trọ có thể xem xét việc mở rộng lối đi chung để đáp ứng tiêu chuẩn mới. Tuy nhiên, cần lưu ý đến các quy định về xây dựng và xin phép các cơ quan chức năng.
Trên đây là những thông tin liên quan đến quy định đường 3,5m mới được xây trọ mà Reviewcanho.com.vn đã tổng hợp. Hy vọng với những thông tin hữu ích này sẽ giúp chủ nhà đang có phòng trọ cho thuê tại những khu vực hẻm nhỏ hơn 3.5m tại TPHCM, đưa ra những giải pháp kịp thời.