Việc tìm kiếm một căn phòng trọ phù hợp với nhu cầu và túi tiền là một vấn đề không hề dễ dàng, đặc biệt là tại một thành phố lớn như TPHCM. Với sự đa dạng của các loại hình phòng trọ, việc lựa chọn được một nơi ở ưng ý có thể khiến bạn gặp nhiều khó khăn. Trong bài viết này, Review Căn Hộ xin đánh giá 5 mô hình cho thuê phòng trọ thường gặp tại TPHCM.
Xu hướng thuê phòng trọ TPHCM hiện nay
Theo số liệu thống kê từ Phongtro123.com, giá thuê phòng trọ tại TPHCM đã tăng khoảng 15 – 20% so với 2022. Trong đó, giá thuê phòng trọ trung bình tại các quận trung tâm như Bình Thạnh, Quận 7, Gò Vấp dao động từ 5,5 – 6,5 triệu đồng/tháng. Trong khi đó, các quận ngoại thành như Thủ Đức, Bình Tân, Tân Phú có giá thuê thấp hơn, dao động từ 3,5 – 4,5 triệu đồng/tháng.
Bên cạnh đó, nhu cầu thuê nhà trọ TPHCM chủ yếu đến từ các đối tượng sau: Cán bộ, công nhân viên chức làm việc tại các khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao; sinh viên các trường đại học, cao đẳng; và người lao động nhập cư.
Có thể thấy, xu hướng thuê phòng trọ TPHCM hiện nay đang có những thay đổi đáng kể. Cụ thể, nhu cầu thuê phòng trọ vẫn tiếp tục tăng cao, đặc biệt là tại các quận trung tâm. Giá thuê phòng trọ cũng có xu hướng tăng, đặc biệt là tại các khu vực có vị trí thuận lợi, gần các khu công nghiệp, khu chế xuất. Những thay đổi này có thể được lý giải bởi một số nguyên nhân, cụ thể như:
– Tốc độ đô thị hóa nhanh: Thành phố Hồ Chí Minh đang thu hút ngày càng nhiều người lao động nhập cư đến sinh sống và làm việc.
– Giá nhà ở tại TPHCM đang ở mức cao, đặc biệt là tại các quận trung tâm.
– Ngày càng có nhiều người trẻ lựa chọn sống độc lập thay vì ở cùng gia đình.
Review 5 mô hình cho thuê phòng trọ TPHCM thường gặp
1. Mô hình phòng trọ giá rẻ TPHCM
Cho thuê phòng trọ giá rẻ tại TPHCM là loại hình kinh doanh phòng trọ hướng đến đối tượng sinh viên, người lao động phổ thông, người mới đi làm,… Đặc điểm của mô hình này bao gồm:
– Mức giá thuê phòng trọ thường dao động từ 1 – 3 triệu/tháng, tùy thuộc vào vị trí, diện tích và tiện nghi của phòng trọ.
– Diện tích phòng trọ giá rẻ thường nhỏ, dao động từ 10 – 25m². Phòng trọ có thể được thiết kế theo kiểu phòng đơn, phòng đôi hoặc phòng tập thể.
– Chỉ được trang bị những tiện nghi cơ bản như giường, tủ, bàn ghế, máy lạnh,… Một số phòng trọ có thể được trang bị thêm bếp nấu, máy giặt,…
– Được xây dựng ở những khu vực thuận lợi cho sinh hoạt, học tập và làm việc của người dân, chẳng hạn như gần trường học, khu công nghiệp, khu đô thị,…
2. Mô hình phòng trọ giá trung bình TPHCM
Đây là mô hình kinh doanh phòng trọ có diện tích từ 25 đến 50m² với đầy đủ trang thiết bị thiết yếu: tủ lạnh, điều hòa, tivi, máy giặt, internet, bếp nấu ăn, chỗ phơi đồ, tủ đồ, giường. Giá cho thuê phòng trọ bình dân TPHCM dao động từ 3,5 – 6 triệu/tháng.
Ưu điểm của loại hình phòng trọ TPHCM bình dân thường có khách hàng tiềm năng lớn thường là người đi làm, gia đình trẻ có thu nhập trung bình từ 10 – 20 triệu/tháng. Hơn nữa, vị trí phòng trọ thường ở khu vực trung tâm, văn hóa, kinh tế với cơ sở hạ tầng hoàn thiện. Bên cạnh đó, giá nhà đất ở TPHCM luôn có xu hướng tăng theo thời gian. Do đó, mô hình phòng trọ cũng có tiềm năng tăng giá, giúp chủ đầu tư thu hồi vốn và sinh lời.
Tuy nhiên, để xây dựng mô hình phòng trọ giá trung bình, chủ đầu tư cần có nguồn vốn ban đầu lớn. Đi kèm với đó là những rủi ro thường gặp phải về pháp lý và an ninh khu vực xung quanh trọ.
3. Mô hình phòng trọ cao cấp – Căn hộ mini TPHCM
Đây là loại hình phòng trọ được trang bị đầy đủ tiện nghi, dịch vụ và có mức giá cao hơn so với các loại hình phòng trọ khác. Các phòng trọ cao cấp thường được xây dựng tại các vị trí trung tâm, thuận tiện cho việc đi lại và sinh hoạt. Diện tích căn hộ mini thường lớn hơn so với các loại hình phòng trọ khác, đảm bảo không gian sống thoải mái cho người thuê. Giá thuê phòng trọ căn hộ mini TPHCM dao động từ 5 – 10 triệu/tháng, tùy thuộc vào vị trí, diện tích và tiện ích đi kèm.
Một số đặc điểm nổi bật của mô hình phòng trọ TPHCM cao cấp bao gồm:
– Diện tích phòng lớn, từ 20m² trở lên
– Trang bị đầy đủ tiện nghi như giường, tủ, bàn ghế, máy lạnh, máy giặt, tủ lạnh,…
– Có hệ thống bảo vệ an ninh 24/7.
– Có các tiện ích chung như hồ bơi, phòng gym, phòng sinh hoạt cộng đồng,…
– Thường là các căn chung cư mini hoặc căn hộ dịch vụ.
4. Mô hình phòng trọ Homestay TPHCM
Homestay là một mô hình kinh doanh phòng trọ mới nổi trong những năm gần đây tại TPHCM. Mô hình này kết hợp giữa nhà trọ truyền thống và homestay, mang đến cho người thuê trọ một không gian sống vừa tiết kiệm chi phí, vừa tiện nghi, thoải mái. Đặc điểm của mô hình phòng trọ kiểu homestay tại TPHCM
– Diện tích nhỏ hơn so với phòng trọ truyền thống, thường dao động từ 10 – 20m². Phòng được thiết kế tối giản, tận dụng tối đa không gian, thường sử dụng giường tầng hoặc giường thông minh để tiết kiệm diện tích.
– Trang bị đầy đủ tiện nghi cơ bản như giường, tủ, bàn ghế, máy lạnh, tủ lạnh, tivi,…
– Phù hợp với những đối tượng sinh viên hoặc người đi làm có thu nhập trung bình.
– Giá thuê phòng trọ homestay TPHCM thường dao động từ 1 – 3 triệu/tháng.
5. Mô hình phòng trọ ký túc xá TPHCM
Ký túc xá được xem là loại hình lưu trú được ưa chuộng nhất tại TPHCM. Nguyên nhân là do nơi đây tập trung nhiều trường Đại học, Cao đẳng và khu công nghiệp, khu chế xuất. Do đó, đối tượng thuê ký túc xá TPHCM chủ yếu đến từ các bạn sinh viên và người lao động. Hơn nữa, phòng trọ KTX vẫn được trang bị đầy đủ tiện nghi cơ bản, có dịch vụ vệ sinh chung. Giá thuê ký túc xá tại TPHCM thường dao động từ 700.000 – 2.000.000 đồng/người/tháng.
Mặt khác, mô hình ký túc xá ở TP.HCM có thể được chia thành hai loại chính:
– Ký túc xá công lập được xây dựng và quản lý bởi các trường đại học, cao đẳng. Ký túc xá công lập thường có giá thành rẻ hơn so với ký túc xá tư nhân, nhưng cơ sở vật chất và dịch vụ có thể không tốt bằng.
– Ký túc xá tư nhân được xây dựng và quản lý bởi các doanh nghiệp tư nhân. Ký túc xá tư nhân thường có giá thành cao hơn và đi kèm với chất lượng tốt hơn.
Trên đây là review 5 mô hình cho thuê phòng trọ TPHCM mà Reviewcanho đã tổng hợp. Mong rằng với những thông tin hữu ích này sẽ giúp bạn nhanh chóng tìm được nơi ở ưng ý.